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龙湖集团中报解读:“7000万平米土储”背后的精准研判与核心长期

[日期:2019-09-27]

  8月26日,龙湖集团控股有限公司(股票代码:00960 HK)发布2019年中期财报,数据显示,2019年上半年,龙湖集团实现销售额1056.2亿元人民币,同比增长达8.8%,营业额同比增长42.2%,达385.7亿元人民币,其中,物业投资业务不含税租金收入25.8亿元,同比增长39.2%。

  利润表现上,上半年集团实现归母利润63.1亿元,除去少数股东权益、评估增值等非经营性损益的影响之后,实现核心净利润47亿元,同比增长达26.0%。

  中报显示,今年上半年,龙湖集团债务数据方面的表现颇为亮眼,数据显示,2019年龙湖集团控股总体资产负债率为53.0%,现金方面,可支配现金580.7亿元,可有效覆盖137.6亿元的短期有息债务。

  宏观层面来看,随着2019年上半年以来政策的不断收紧,国内房产政策差异化、复杂化的趋势愈发明显,在行业下行压力逐渐加大的背景下,龙湖集团控股仍然凭借着优势布局与优秀、稳定的财务结构,在“空间即服务”的战略引导下,完成“稳增态势”下的二次增长。

  随着人口红利释放的完成,国内房地产市场结束了增量时代的飞速增长,逐步踏入以稳增为主基调的存量时代。据中指研究院的一份数据显示,2019年1-7月,国内房企前百名销售额均值为636.7亿元,千亿规模以上的房企达到15家,其中,龙湖集团稳居国内房地产TOP10。

  另外,有数据显示,2019年上半年,拉斯维加斯三日游行程怎么安排?想去大峡谷和羚羊谷。,国内房企前百名平均同比增速在4%左右,行业门槛不断提升的同时,整体规模增速较去年有所放缓,而龙湖集团8.8%的增速高于行业平均值,实现稳定增长。

  在2019年地产行业整体“回归住房核心价值、房产政策因城而异”的趋势下,龙湖一如既往地坚守盘面,量入为出的进行商业布局。

  中报数据显示,2019年上半年,龙湖实现合同销售额1056.2亿元,其中,长三角经济带销售额占销售总额的%33.3%;环渤海经济带销售额占比为23.4%;华中地区占比为10.3%华南区域占比6.9%;西部地区占比达26.1%。从财报来看,龙湖集团已经完成了对国内重点经济区域的基本覆盖,并为集团的增长提供了有效支撑,成为了集团的核心增长引擎。

  在物业投资方面,龙湖集团通过持续稳健的投资布局,取得了稳定高效的增长,通过对一线城市和重点主流城市的物业投资,龙湖集团物业投资业务实现了不含税租金收入25.8亿元以及39.2%同比增长速率。截至2019年6月底,龙湖集团累计开业商场29家,总建筑面积296万平方米,期末整体出租率高达98%,总体客流量约2.2亿人次。

  另外,深入洞察新世代租房群体需求的龙湖集团在2016年起开始进入长租公寓领域,目前龙湖旗下的冠寓品牌长租公寓已经在北上深杭,以及重庆成都等一二线城市开业,目前开业房间超6万间,6个月以上出租率达90%,租金收入达到4.3亿元。

  “对于龙湖来讲,我们非常坚定,冠寓依然是我们的主航道业务。”龙湖集团首席执行官邵明晓对媒体表示:“(冠寓)整个运营非常健康。现在在这个领域里面,可以说龙湖已经做到基本接近头部了,如果再往前走的话,龙湖有希望做到完全的领先。”

  通过对长租公寓业务“冠寓”品牌的优势运营,目前的龙湖集团已经打造出在稳态增长的地产业务之外的第二增长极。在地产存量时代中,龙湖已经形成了以地产开发为核心、以商业地产、长租公寓与物业服务为加力矢量二次增长引擎,实现了四大航道的共同发力,为集团的稳定持续的增长提供充足高效的动力。

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